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商品房交付条件及收房的相关事项


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开发商应提供的交房材料

1、《建筑工程质量认定证书》

2、《住宅使用说明书》:是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

3、《住宅质量保证书》:是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

4、《竣工验收备案表》:表上的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。

 

 

咋验收房子?

 

从物业处拿钥匙,应该分别拿到单元门、入户门、地下室等几把钥匙,注意检查下面几个事情:

1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

3、检查地面有无空壳开裂情况。

4、水电燃气畅通情况和能否正常使用。

5、验收下水情况,主要是台盆下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。

6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

7、照明用电线路主要是检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度,三线插座是否已安装接好地线,灯具开关正常,插座可通电,门铃、报警系统工作正常。

完成以上工作确定没有任何问题后,还要对于物业费用进行详细的询问, 最后再办理收房的手续。


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