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案例:无房产证的房屋买卖合同是否受法律保护?


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【案例简介】

 

张某夫妻与王某签订了房屋出售协议,约定由张某夫妻将从某房地产开发公司购置的一套房屋出售给王某,价格为63万元,王某预付订金6万元,协议同时约定,待张某夫妻房产证办好后双方办理交割手续后,王某一次交清余额款57万元。后来张某夫妻反悔不愿履行合同,王某向法院提出起诉,要求张某夫妻继续履行合同,协助其办理过户手续。张某夫妻则辩称,自己的房屋未办理产权证就转让双方签订的房屋买卖协议违反有关规定,属无效合同应予解除。王某向律师咨询张某的要求是否合法?

 

【案例分析】

 

案例中张某夫妻的主张是不被支持的,办理产权证并不是双方签订房屋买卖合同的前提条件,虽然我国有法律明确规定签订房屋买卖合同时,出卖人必须是登记的产权人,但是本案中,买卖双方有约定房产证办好后双方办理交割,所以本合同属于附条件的房屋买卖合同,当出卖人获得产权时合同就生效,应履行过户登记手续。张某夫妻的行为不受法律支持,属违约行为应承担相应的违约责任。这样的情况于商品房买卖合同中依然适用,开发商同样不能以未取得房产证而主张房屋买卖合同无效。

 

【律师提示】

 

尚未取得房产证的房产交易风险较大,在购买或出售时应谨慎;如果要交易这一类型的房产,双方应对房产进行详细了解,对于取得产权证的时间要有明确的认知,对不能按期取得产权证的可能要有预期;对购买者而言,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜;对购房者而言,买卖合同的条款中一定要要求卖方明确承诺取得房产证的时间以及办理房产过户的时间,并约定适当的违约金标准;考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约;在制定此类房屋买卖合同时,要考虑到一段时间后,因政策波动造成贷款政策变化、税费标准变化、甚至一方或双方交易资格发生变化后如何处理的问题。



编后语:

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