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婚后所购房产登记在子女名下,离婚时房产如何分割?


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婚后所购房产登记在子女名下,离婚时房产如何分割?

问:季先生和马女士特别疼爱自己的儿子小季,儿子还在读中学,考虑到目前房价一直上涨,为了避免已经过户的麻烦,新购的房产直接登记在了儿子小季名下。近年来,由于夫妻关系不睦,大吵三六九,小吵天天有,双方面临着离婚的困境,对于登记在儿子名下的房产如何分割,也是公说公有理,婆说婆有理。马女士认为登记在儿子名下,就是儿子的房子,季先生认为房屋的出资都是夫妻的婚内积蓄,因此归根结底房产是夫妻共有的,不能让儿子独占,那此房应该如何分割呢?

答:上海高院民事法律适用问答(2005年第3期) 问题六对此解答为,物权公示原则是指物权的享有和变动需有可取信于社会公众的外观表现形式,通常不动产物权享有和变动的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力与内部效力。对外效力是指基于物权公示公信原则,一旦不动产物权经登记,善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护;对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。

实践中,夫妻双方共同出资购买房屋后,出于各种因素的考虑,有时将房屋产权只登记为未成年子女一人。但这并不意味着该房屋的真实产权人即为该未成年子女,而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。因此,除非有相反的证据,否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。但是,对于因房屋产生的债务,应由夫妻负责偿还。

另外,对于夫妻双方共同出资购房,产权人登记为夫妻及未成年子女三人,除非有相反的证据,否则该房屋视为三人共有财产。即使该共有房屋被出售,亦不能改变其共有的性质。因此,所得售房款应保留未成年子女应享有的份额。


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