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男子将3500万房产赠私生女,妻子Say No!


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金中环国际商务大厦(下简称“金中环大厦”)3套市值合共3500多万元的房屋产权近日起波澜。这3套房屋与原新星公司股东、法定代表人谢荣轩有关,谢荣轩 与妻子方照琴育有女儿谢赛凤,但又与另一人袁尧芬生下两个女儿。谢荣轩去世后,这3套房产2009年由成为新星公司法定代表人的谢赛凤订立协议明确归袁尧 芬所生的两个女儿所有。但2012年新星公司法定代表人变成方照琴后收回了房产,被袁尧芬告上法庭。近日,福田法院一审认为,3套房产涉及“赠予”行为, 但尚未发生权利转移,仍属新星公司所有,新星公司可以撤销赠与。

 

房产牵涉两个母亲三个女儿

 

2009 年4月23日,原新星公司股东、法定代表人谢荣轩去世,遗下和妻子方照琴所生的女儿谢赛凤,还有和另一女子袁尧芬所生的两个女儿(分别于2000年、 2002年出生)。2005年1月,谢荣轩还在世时,将其在新星公司占有34.5%的股份转让给了女儿谢赛凤,2009年谢赛凤成为公司的法定代表人、一 人股东。同年5月,在谢荣轩去世后,谢赛凤、新星公司作为甲方,袁尧芬的两个女儿作为乙方,袁尧芬作为丙方,三方签署了一份协议书:金中环大厦的3套房归 乙方所有,房屋收益须先满足乙方的抚养及教育,乙方满20周岁时,可办理上述三套房屋的产权变更手续。福田区人民法院一审查明,在上述协议书签订前,新星 公司已委托袁尧芬管理金中环大厦的3套房屋,租金由其收取。

 

然 后,2012年12月事情起了变化,新星公司法定代表人、一人股东由谢赛凤变更为其母亲方照琴,两年后,新星公司向金中环大厦三套房屋的承租人发函,声明 袁尧芬无权代表新星公司行使出租人的权利,并将所出租的房屋5.5万元/平方米价格出售。以此推算,三套房屋的价值近4000万。

 

公司财产独立于股东并非遗产

 

2014 年底,袁尧芬将新星公司、谢赛凤诉上法庭,诉求判令金中环大厦3套房屋所有权归两女儿,并要求新星公司支付房租60万元及利息等等。2015年7月,福田 区人民法院一审判决,驳回原告的诉讼请求。法院认为,从2009年签署三方协议来看,金中环大厦3套房的权利人是新星公司,而当事公司的法定代表人、一人 股东已不是谢荣轩,且法律上公司财产是独立于公司股东、公司实际控制人的,不能将新星公司的财产当做谢荣轩的遗产处理。

 

福 田法院认为,新星公司确认三套房产归原告所有,对其而言未获任何对价,性质是将案涉三套房产赠与原告,但并未登记在原告名下。而《合同法》中规定“赠与人 在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”新星公司在2014年向涉案房产承租人发出通知,取消了袁尧芬的权限,将案涉房产的权利收归自己,实际是撤销了 赠与。

 

不服一审判决,两女儿及法定代理人袁尧芬已经向法院提交了上诉状。

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