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恋爱分手,登记在一方名下的房产如何处理


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【案例】王先生与刘小姐于20032月在一次朋友聚会上相识,双方很快开始热恋,并于同年10月开始同居生活,双方考虑将来结婚后需要有个自己的“爱巢”,于是,双方决定共同出资购买住房。2004年年初,双方一起看中了一套二手房屋,房屋及装修总价格65万元。两人商量王先生出资20万元,刘小姐出资15万元,剩余款项通过银行按揭贷款支付。当他们一起到房产中介公司准备签署购房合同时,中介工作人员要求他们出示结婚证,并说没有结婚证双方的名字不能一起登记在房产证上。刘小姐想在吉利的日子200666日办理登记,又考虑早晚要结婚的写谁名字都一样,于是,双方决定合同上写王先生一个人的名字,并由王先生做主贷人办理了公积金组合贷款。两人于20043月拿到了房产证。然而,好景不长,刘小姐在20048月的一次舞会上认识了一个外籍男子,这名老外频频向刘小姐表达爱意,刘小姐经受不住如此猛烈的爱情攻势,决定与王先生分手,同时刘小姐提出,要求将共同购买的房屋进行分割,给自己房屋补偿款。王先生认为,分手可以,房子是自己的,不同意分割,并且是刘小姐不忠于自己先提出分手,更不能要求给付房屋补偿款。该纠纷如何解决?

【律师分析】一、本案房产应属于王先生个人所有。不动产的权利人以登记为准,现房屋登记在王先生一人名下,法律上首先推定王先生为产权人。虽然王先生和刘小姐本来的真实意思是双方一起购买,以共有为目的,但一旦双方发生纠纷且产权人一方不予认可,则法律上无法认定房屋属于双方共有,除非刘小姐有充足证据证明购房时其出资系基于双方以房屋共有为目的的出资。本案中中介公司工作人员的说法是错误的,法律上没有要求一起买房的男女必须是夫妻,只是有的贷款银行认为双方恋爱关系不如夫妻关系更稳定,会视情况要求双方办理借款合同公证,大多数银行没有特殊要求。若双方不属于家庭关系,一般无法一起用公积金贷款,只能用一方的公积金贷款,另一方也不能用公积金冲贷款,待双方办理结婚登记手续后,可以再到银行办理相应的冲还贷手续。

2、刘小姐可以基于其实际出资人身份向王先生主张相关财产权益。刘小姐在购房时的出资是可以要求王先生返还的,王先生不能以所谓的赠与或不忠为由不予返还,法律规定的忠实义务是指有合法夫妻关系的男女双方应当忠诚于对方,这一规定不适用于恋爱关系的男女双方,恋爱期间的忠实义务是一种道德义务,不受法律的调整。同时基于公平原则,考虑到房屋增值等客观因素,刘小姐可以向王先生主张分割房屋增值部分,具体数额一般法院处理时会考虑双方的出资比例进行合理确定。

恋爱不成,登记在一方名下的房产,一般分为以下几种情况:1、一方购置房产,另一方给予小额资助;2、一方购置房产,另一方出资进行装修;3、一方出资购置,产权登记在另一方名下的房产;4、双方共同出资购置,产权登记在一方名下的房产;5、一方出资利用另一方名义贷款购置的房产;6、双方同居期间购置,产权登记在一方名下的房产。如果恋爱不成,上述房产该如何处理,一般的处理原则是首先要看房产登记的产权人,产权人是哪方,房产一般确定归哪方所有,因为,我国《物权法》规定了不动产物权以登记为公示方式,判断不动产的产权归属以登记为准,然后,再看购房的出资情况、购房时双方的真实意思表示和双方的贡献大小等,根据这些案件的具体情况,可能存在的判断结果包括:附条件的赠与、添附、不当得利、隐名代理关系、同居期间的共有等。

在此需要特别提醒的是:恋爱有风险,投资须谨慎。恋爱是男女双方彼此熟悉和了解的一个过程,双方既存在着走向婚姻殿堂的可能,同时也存在着分道扬镳的可能,所以,在恋爱期间双方尽可能减少经济方面的缠绕,如果有,也要保存一些有效证据,比如银行回执单、书面协议等,一旦双方发生纠纷,可以帮助还原案件事实。(以上内容根据付忠文著《房产保卫战》整理)


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