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房子过户给孩子 继承赠与买卖哪种划算?


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买方是二套房、房产证未满2年或房屋面积大于144平方米都可考虑选择赠与过户

记者近日在走访调研时发现,越来越多的人开始关注房产传承的问题,只是由于不熟悉政策,面对继承、赠与和买卖三种过户方式,父母不知道如何选择。

 

每个城市的收费标准都不一样。在荆门,继承、赠与、买卖,到底哪种方式父母将房子过户给子女更划算?记者采访了市地方税务局纳税服务局副局长谢本琴,她介绍了我市最新的房产政策及有关税率。

 

继承过户:免税

 

房产继承一般不能直接在房地产交易中心过户,需要在公证处办理继承权公证或者由法院裁判后到房地产交易中心办理房产过户手续。从理论上讲,目前通过继承方式把房产留给子女是缴纳税费最少的一种方式。假如没有其他方面的考虑,可以等父母去世后再办理房产过户,只需要前往税务受理窗口办理继承免税手续并在房管局缴纳少量的登记费。

 

赠与过户:4.1%的税费

 

房产赠与,是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与受赠人,他人愿意接受的民事法律行为。税务部门会对所赠房产进行评估,收取契税和印花税。赠与方要缴0.5%。的印花税,受赠方要缴4%的契税+0.5%。的印花税。

 

此外,因为从今年71日起个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时,无需再向税务部门提交赠与公证材料,所以办理房产赠与时还可省掉一笔公证费。比如在荆门办理一套受益额为60万元的房产无偿赠与业务时可节省5600元公证费。

 

买卖过户:普通住房房产证满2年再转手可少缴税

 

房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。私有住宅房产交易时税费成本根据不同情况差别很大。

 

需要提醒的是,对于买房者来说,只有具有完全民事行为能力的人,订立的房屋买卖合同才能生效。根据我国的法律规定,完全行为能力人是指满18周岁的公民,只要不属于不能辨认自己行为的精神病人;16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全行为能力人。因此,倘若子女这时还不属于完全民事行为能力人,父母不能通过买卖将房屋过户给子女,只能通过赠与过户给子女。

 

根据上述税率比较,通过计算我们可以得出这样的结论,一般情况下,买方是二套房、房产证未满2年或房屋面积大于144平方米都可考虑选择赠与过户。



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