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房产税费知识问答

62、买卖二手房应缴交哪些税、费?
答:买卖二手房应缴交的税费有:契税、印花税、交易手续费、个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。似乎这些税看起来名目很多,但是也存在减免的可能,这要根据房管局最近的规定数据为准。
63、普通商品房的契税是多少?
答:普通商品房的契税为成交总价(或评估价)的1.5%
64、公有住房的契税是多少?
答:公有住房的契税为成交总价(或评估价)的1.5%
65、高档住宅的契税是多少?
答:高档住宅的契税是成交总价(或评估价)的3%
66、契税只交一次就可以了吗?
答:对客户来讲,一套房产只要交一次契税;对一套房子来说,只要经过一次交易就要交一次契税。
67、所有的房产都要交个人所得税吗?
答:不一定。这要分是公有住房还是商品房,还要分是否唯一住房或第一次出售、是否增值等情况而定。
68、写字楼、店面、商场、车库的税费和住宅的一样吗,按多少缴交呢?
答:不一样。写字楼、店面、商场、车库的契税是成交总价(或评估价)的3%;交易手续费是:12/平方米(写字楼)、14/平方米(车库)、300/个(车位)20/平方米(商场);印花税都是成交总价(或评估价)的0.05%;营业税是按增值部分的5.55%缴交。
69、依法转让以划拨方式取得的公有住房,出售时需要缴纳土地出让金吗?
答:需要。买方须按成交价或评估价的1%缴纳土地出让金,已按市场价或商品房指导价购买的公有住房部分,可以不缴纳土地出让金。
70、依法转让以划拨方式取得的商品房,出售时需要缴纳土地出让金吗?
答:转让在划拨土地使用权用地上建造并允许出售的商品房和19991231日以前房管所以当时商品房价格出售集资翻建的房屋的,按下列标准缴纳土地出让金:
1) 土地用途为商业、旅馆的,按《规定》规定的出让底价的15%缴纳土地出让金。
2) 土地用途为居住、办公、工业的,按该房屋分摊的土地面积每平方米20元缴纳土地出让金。
71、办理赠予的房产,需交哪些费用?
答:需交纳税费、公证费和评估费。
注:以上数据比例及计算依据以厦门市房产交易中心公布的最新标准为准。

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