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房产知识问答

72、不满18岁的个人是否可以购买二手房,需要什么手续?
答:只要具有合法身份证明的国内外公民都可以在厦门购买二手房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民,购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。由其监护人代办相关手续。 
73、不满18岁的个人是否可以出售二手房,需要什么手续?
答:只要具有合法身份证明的国内外公民都可以出售其在厦门二手房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民,出售房产时须由其法定监护人公证声明,代为办理出售房产的相关手续。
74、如何知道欲购买的二手房能否办理产权证?
答:如果二手房现在的使用人没有产权证,则不能办理房产转让过户手续;如果已具备产权证,通过向市国土房产局综合服务大厅查询,确认该套房屋不存在抵押、查封或者其他权利限制情况,一般情况下可以办理过户、产权登记手续。 
75、婚前单方按揭购房,婚后夫妻共同还款,房产权属如何确定?
答:婚前购买并办理按揭的商品房,从所有权归属上应认定为婚前财产,但对其中婚后按揭款共同缴纳部分,应视为共同财产。
76、购房合同上签夫妻两人名字,办理产权证时,能否只登记其中一人名字?
答:产权证上登记的产权人是根据购房合同上签定的购房人来认定的。但在商品房竣工之前,合同签定双方可到市房地产交易权籍登记中心办理合同增、减名手续(限于直系亲属);若商品房竣工后,产权证只能按购房合同签定的购房人登记产权人。 
77、已办理产权证的两人共有房产,如何过户给一个人?
答:可以通过买卖或赠与的方式进行。由两人签定买卖合同或办理赠与公证、房产评估后,到市房地产交易权籍登记中心办理过户手续。

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